捷運宅環球購物中心  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19景觀2+1房+車位(太睿泰極) 青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：47.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿泰極
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：46.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：22.47 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3461 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：青塘園兒童美術館
生活機能：全聯楓康超市
附近交通：A19機捷站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通核心優勢：鄰近 A19 機捷站，直達台北車站，通勤便利性極高。 2. 生活機能成熟：步行即達環球購物中心、青埔國小、全聯與超市，日常採購便利。 3. 居住舒適度高：雙衛浴皆有開窗，採光通風佳；前後陽台設計提升生活品質。 4. 硬體配備完善：附贈平面車位（在青埔區域具價值），24 小時警衛管理且含天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖標示為新屋況，但需確認結構與管線老化程度。 2. 坪數折算：總坪數 46 坪含車位，若扣除車位面積，實際室內坪數會減少，影響空間感。 3. 持有成本：管理費約 3,461 元/月，對於中小坪數住宅而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 長程增值潛力：青埔周邊持續開發（如亞州矽谷、展演中心），區域發展可能帶動資產升溫。 2. 投資收租價值：鄰近機捷與百貨，租賃市場需求穩定，適合置產出租。
威脅 (Threats)	1. 供給量大競爭：青埔新成屋與預售案供應充足，二手房源可能面臨價格競爭。 2. 總價門檻高：單坪價與總價均屬中高價位，若遇景氣波動或升息，購屋負擔與轉手難度增加。

物件評論

這是一棟位於青埔核心地段的電梯大樓住宅，對於以通勤、生活便利性及長期置產為主要考量的買家來說，此物件具備相當的吸引力。

是否值得購買： 若您的預算能負荷且需求相符，這是一個值得考慮購入的標的。

主要理由如下：

地段與交通價值：青埔 A19 區域目前仍是桃園最具發展潛力的生活圈之一。靠近機捷站讓您擁有快速通往台北的能力，同時周邊學校與購物中心密集，對於自住家庭或未來出租都非常有利。
居住格調與隱私：雙衛浴設計與前後陽台在市場上並非最常見的配置，這能顯著提升居住時的舒適度與通風品質。附贈的平面車位也是該區域的加分項，解決了停車難題。
潛在風險提示：由於屋齡已達 11 年，建議您在買房前務必詳細檢視房屋驗收報告，確認「全新屋況」是否為近期翻新，以及水電管線狀態是否正常。此外，考慮到周邊新案供應量大，若以投資為目的，需審慎評估未來漲價空間與持有成本。

總結來說，若您尋求的是青埔區域中生活機能最完善且通勤便利的住宅，此物件在格局與配備上均能符合高標準需求，但建議結合當下的房市議價空間再進行決策。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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